时间: 2024-09-01 19:24:12 | 作者: jnty体育合法吗
如今共享经济是一个大的趋势和方向。由于互联网的诞生,人们的生活每个方面,包括工作,购物,社交等日常活动都更密集更碎片化。为了应对人们更碎片化,更多品多样的需求,各种各样的资源需要以共享经济的形式体现,来满足大家的需要,办公空间也一样,逐渐形成一个潜力巨大的行业。
共享办公空间是继共享出行之外,发展迅猛的又一个共享经济的表现。冯印陶认为,小微企业和个人工作者的不断涌现,他们不论从时间、地点、工作内容的分配的碎片化和灵活分布,以及对集合共同办公资源的庞大需求,这些工作形态的变化使得办公空间承载的内容也有了不一样的更高需求。
2015年2月,冯印陶辞去了澳洲的工作,回上海创业。同年7月,创立了新空间的品牌“米域”。创业之前,他在澳洲知名投行与知名机构银行担任数据分析师,一路从项目经理到产品实现经理,经验涉及银行核心系统开发以及资产证券化,曾管理超大型跨国项目团队。在带领团队的过程中当中,便一直在思考什么样的办公空间能够激发跨国分布团队的相互配合好办公效率。当亲身体验和经历了联合办公在大企业中的利用,同时关注到面向小微企业的联合办公案例之后,冯印陶觉得这种办公模式能适应人们未来的生活方式和工作方式。另外,源于他在海外生活工作的时候也有自己动手去装修和改造房子的经验,所以对空间的感受有比较直观、落地的认知,这些都是促使他开始米域项目的构建。
“随着时间的发展劳动力关系的积累会有很深层次的变化,人们会逐渐从雇员和雇主这样的关系,走向小微企业和个人、工作者平台的关系。”冯印陶说,“未来,雇佣关系的频繁变化的,企业成为一个平台,人员流动变得更容易的。这样新型的劳动者劳动关系,会催生大量的独立工作者和小微企业,他们对办公场地要求是很不一样的。”
米域主要用户是以小微企业为主,比如设计企业,专业服务企业,广告公司,技术公司等等,规模不大,但并不是传统意义上认为的需要靠投资和讲故事的早期创业的企业。这些小微企业对办公空间的需求更个人化,更生活化。对他们而言,办公空间也是他们的生活空间。另一方面,这一些企业的办公人群非常年轻,他们盼望拥有很轻松的,且能要满足他们不同姿势办公,或者其他基础的需求,比如卫生,网络速度快,有简单洗漱空间等等。如何承载这样的碎片化、生活化办公方式,让办公空间的功能进行拓展,成为轻松生活化的一个环境,是米域一直在探索的。
好的联合办公空间不是便宜的,而是更“贵”的。所谓“贵”,是把更优质的办公体验带给大家。“办公室不是没办法大家在一起凑一下,而是可能原先需要用五星级的代价才能享受的办公,而现在是以一种更亲民有质感的方式呈现。”基于这样的认识,米域的空间设计与选址都颇为用心。
很多人眼里,米域花了很多精力花在对建筑结构的改造上,对空间的布局的大幅调整带来非常大投入有些不值。对米域来说,把空间当成产品做打造,挖掘有价值的空间,再把潜在价值的空间进行规划改造,这样的工艺流程是对空间本身价值的附加,投入是应该的。对此,米域专注于对废弃的厂房或者老建筑进行大胆改造,通过对这些平面和动线大规模调整,对建筑整体的前卫设计,能让人在空间里面流动更加流畅,降低每个工位所占据的建筑面积,同时扩大了公共空间,最大限度提高各个功能模块的利用率。
在选址上,大多都在距离地铁站两三百米的范围以内,而且最远的不超过五分钟步行距离,一定要在成熟的已经有办公需求的地方。冯印陶说:“人们需求是一直存在的,可能在我们的产品没有出来之前,他未曾发现自己的需求。要理解年轻人或者新一代创业者对办公空间的需要,就要去真正的办公人群聚集地区,所以米域的大部分产品都在非常繁华的地方。”
目前,入驻米域的大多都是25~40岁之间,具有独特的经验技能技术、业务模式、文化氛围的团队或者自由职业者。为诸多世界有名的公司及500强公司可以提供广告全案的NIQI CHINA创始人Nick说米域从外面看低调内敛,但走进了才发现犹如进入一个美术馆。他相信未来他的左邻右里一定也会是富有活力和激情的创意团队,与他们一起能更成功将创意变现。
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